賃貸管理内容

当社は、物件の資産価値を最大化する「賃貸管理」にこだわり、その内容についても充実を図っています。
空室対策、物件のメンテナンス、入居者様の管理だけでなく、今後の資産形成に関わるご相談も承っております。
目の前の問題だけでなく、将来的な目標も教えてください。プロパティマネジメントの視点から多角的なご提案をさせていただきます。

 

保守管理

損耗毀損事例の区分
建物は完成したときから⽼朽化が始まります。
適切な管理が⼤切な資産をまもり管理コストの削減を実現し、将来に向け資産価値を⾼めます。

  • 退去後の現状回復工事
  • アパート(マンション、商業ビル)の清掃、衛生管理、植栽維持など
  • 建築基準法や消防法に沿った、エレベーター保守点検や消防設備(消火器、非常ベル)などの法定点検
  • 経年による老朽化・劣化に伴う、外壁や共有部分の修繕、排水・ガス・電気などの設備点検や交換

消耗と毀損の切り分けを行い、退去される方との費用負担トラブル等も防ぎます。


 

建物診断・リフォーム

建物診断

プロの目で建物を調査・診断し、今後の修繕計画を作成します。

老朽化の対策や居住の安全性はもちろん、オーナー様が今後どの様な収益性を求められるかによって、多角的に分析し、必要な補修、リフォーム、リノベーションなどを提案させていただきます。工事のための融資や税金等のご相談も承ります。

当社が選ばれる理由では、リノベーション施工例をご紹介しております。

 

トラブルサポート

万全のサポート体制で安心を提供します。どんなに保守・管理を実施していても故障は起こります。故障は時間や曜日を選びません。

入居者様に長くお住まいいただくために、快適な住環境を提供することを常に心掛けています。

トラブルサポート

 

賃貸管理【プロパティマネジメント】

プロパティマネジメント

自社独自ノウハウを駆使し入居者様斡旋のお手伝いをさせていただきます。
パーフェクトパートナーの賃貸管理物件は、高い入居率を維持しています。家賃の集金代行や未納時の催促代行も行います。

 

管理項目

当社では、一人ひとりのオーナー様に合った管理内容をコーディネートします。
管理費の見直しも適宜行っております。

共通の管理内容

空室募集 当社が各種媒体や仲介業者のネットワークを利用し、広く募集活動を行います。
退去立会 煩わしい退去立会は当社が行い、入居者様との現状回復などを交渉します。
契約手続き 賃貸借契約書の締結や更新手続き、名義変更などの各種契約代行をいたします。
クレーム・緊急時の対応 入居者様からの各種クレームは当社が担当いたします。
設備の故障修理・リフォーム 各種設備の補修・リフォームの提案・手配を行います。
各種法定点検 消防設備点検などの各種法定点検を代行します。
家賃の入金・送金 入居者様からの家賃回収は当社が行い、当月家賃を毎月20日にオーナー様へ送金します。
各種の保険手続き 建物火災保険や入居者用の家財保険など、各種保険代理業務を行います。
車庫証明発行手続き 入居者様からのご依頼により、車庫証明の発行業務を行います。
建物巡回点検サービス 2ヶ月に一度、建物を巡回・点検し、ご報告いたします。